Es ist soweit, der erste Spatenstich ist vollbracht. Bei strahlendem Sonnenschein, schob sich die Planierraupe über die Ackerfläche. Hier wucherte vor Wochen noch das Unkraut. Die Erschließungsstraße war bereits abgesteckt. Unser Platz in der Sonne am Südhang des Kübelbergs rückt etwas näher, wir haben jetzt auch lang genug auf die Erschließung gewartet. Hier ein paar Bilder zum entscheidenden Moment:
Mittlerweile schreiben wir das Jahr 2018, es ist Anfang Mai und es ist noch nichts passiert. 🙁 👿 , rein gar nichts.
Wir hatten die naive Vorstellung, dass die Erschließung im Frühjahr beginnt, sodass wir im Spätsommer mit bauen anfangen können. Leider ist dies nicht der Fall. 🙁
Die Verträge mit unserem Baupartner sowie der Bankkredit sind selbstverständlich schon geschlossen, da wir von anderen Tatsachen ausgegangen sind. Uns bleibt nicht anderes übrig, als auf die Erschließung zu warten und weiterhin Druck zu machen.
Gestern waren wir gemeinsam beim Notar, um den Kaufvertrag des Grundstücks zu unterschreiben. Der erste wichtige Schritt zum Hausbau ist also getan. 😎
Somit werden schon bald die ersten Kosten auf uns zukommen. Die Grunderwerbssteuer für den Kauf wird fällig. Außerdem wird eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Da das Baugebiet zur Zeit noch aus drei großen Grundstücken besteht, müssen die einzelnen Grundstücke abgesteckt und vermessen werden. Anschließend wird die Liegenschaftsvermessung beurkundet.
Schließlich wird eine Eigentumsübergangsvormerkung für uns im Grundbuch eingetragen und dann dürfen wir bezahlen. Wenn alles nach Plan läuft ist das in 4 Wochen der Fall und wir werden Besitzer des Grundstücks. 🙂 Als Besitzer darf man bereits anfangen zu bauen. Eigentümer wird man erst wenn man im Grundbuch eingetragen ist und das kann Erzählungen nach dauern. 😆
Nachdem die Immobiliensuche keinen Erfolg gebracht hat, konzentrierten wir uns jetzt auf die Suche nach einem Grundstück. Für ein Mehrfamilienhaus kommt natürlich nicht jedes Grundstück in Betracht, was das Angebot etwas einschränkt. Wir suchten ein Grundstück, wo die Möglichkeit bestand noch etwas Garten anzulegen. Aufgrund der Voraussetzung das pro Wohneinheit 1,5 Parkplätze geschaffen werden müssen, suchten wir einen Bauplatz der ca. 1000qm groß ist.
Wir haben auch weniger attraktiven Bauplätzen eine Chance gegeben und versucht eine gute Lösung zu finden. In Inseraten gab es oft wenig Informationen, sodass die Besichtigungen oft Überraschungen brachten. Aufgrund von Bahnschienen direkt am Grundstück, eine 30m Einfahrt, voll betonierte Fläche und Steilhängen entschieden wir uns gegen die angebotenen Grundstücke. Die Nachfrage nach Grundstücken ist groß, was zu hohen Preisen führt und die Suche noch erschwerte. Für uns stand fest, ein Grundstück auf dem Dorf ist die letzte Option. 😆
So suchten wir weiter und erfuhren von einem Erschließungsgebiet in Arnstadt. Auf dem Kübelberg sollten 31 neue Grundstücke erschlossen werden. Vier der 31 Grundstücke haben eine für uns entsprechende Größe. 😀 Bei der Besichtigung der Grundstücke stellte sich jedoch heraus, dass schon drei bereits reserviert waren. Aus diesem Grund machten wir Nägel mit Köpfen und entschieden uns für das letzte der großen Bauplätze.
Unser Grundstück ist 989qm groß und bietet somit genug Platz für Haus, Parkplätze und einen schönen Garten. Die Lage bietet einen schönen Blick in das Thüringer Land und befindet sich im Grünen. Es gibt eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, Schule, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Arnstadt liegt zwischen A4 und A71, sodass man Ziele in allen Richtungen schnell erreichen kann. Aufgrund der guten Anbindung nach Erfurt, ergeben sich 4 Bahnverbindungen pro Stunde. So ganz nebenbei, Arnstadt besitzt das größte zusammenhängende Industriegebiet Thüringens.
Also eine optimale Lage für uns, jetzt aber genug mit der Schwärmerei.
PS: Das perfekte Grundstück gibt es wohl nicht, aber wir sind verdammt na dran. 😉
Eines Morgens wachte ich auf und da war die Idee geboren, Mensch wir brauchen ein Haus. Auf der Bank bekommt man eh nichts für sein Geld. Warum also nicht das Geld in ein Haus stecken, was einem am Besten im Alter noch die Rente aufstockt. Wer weiß, ob von der Seite später noch etwas zu erwarten ist… . 😕
Somit stand schnell fest, ein Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung ist das was wir suchen. Die Meinungen über unser Vorhaben waren geteilt. Wir erhielten unterschiedliche Reaktionen, einige stimmten uns zu und fanden den Plan gut, manche waren begeistert von der Idee und andere halten uns bis heute für verrückt und haben dafür wenig Verständnis. Das konnte uns aber nicht aufhalten und die Suche begann.
Das erste für uns interessante Haus war eine alte Villa, die schon ein wenig in die Jahre gekommen war. 🙂 Eine Heizung suchte man vergeblich, hier knistert noch das Feuer im stilechten Kachelofen. Wenn man ehrlich ist, war das schon etwas erschreckend. 😯 Auf jeder Etage befand sich eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 100qm, eine schöne Größe. Es gab einen Garten und man blickte aufgrund der Hanglage über die Stadt hinweg. Das Haus macht ganz schön etwas her und würde nach einer möglicherweise kostenintensiven Sanierung garantiert Charme haben. Nach reichlich Überlegung entschieden wir uns aufgrund des hohen Sanierungsaufwandes aber dagegen.
So ging die Suche weiter, die zweite Besichtigung war ein Haus mit einer 120qm Loftwohnung und zwei Wohnungen mit separaten Eingang, auch ein schönes Objekt mit Extravaganz. Durch die offene Bauweise, war man beim Eintreten gleich beeindruckt. Für uns war aber auch dieses Haus eher ungeeignet, da die Loftwohnung nur zwei Räume besaß und somit die Aufteilung einfach nicht passte.
So verging die Zeit und wir besichtigten ein Haus nach dem Anderen, nahmen an Versteigerungen teil und suchten vergeblich nach der passenden Immobilie. 🙄 Entweder war der Preis zu hoch, der Aufwand der Sanierung zu groß oder es passte einfach nicht zu unseren Vorstellungen. Da man bei den Kalkulationen bei einem Preis landete, der einen Neubau glich, wurde der Gedanke ein Häuslebauer zu werden stetig attraktiver. Gesagt getan wir entschieden uns, den Hauskauf abzuhaken und waren wieder auf der Suche. Aber diesmal nach dem passenden Grundstück. 😎